如何看待公房提租

自今年4月1日起，北京市公房的月租金由以前的每平方米1．30元上调至3．05元。这是国家运用价格杠杆，调节住宅市场“租售比”的重大举措。公房租金与百姓生活息息相关，如此大幅度提租百姓是否能够承受？公房租金提高将对我国居民住宅市场产生怎样的影响？

据有关人士介绍，目前我国公房租金平均占居民家庭收入的比重为3．17％，这与国际公认的公房租金占家庭收入的20％－30％的比重还有较大差距。同时，我国居民的消费结构性矛盾也非常突出，具体表现为居民花在吃、穿、用等方面的资金占其收入的绝大部分，而花在“住”方面的资金只占其可支配收入的约4％。这是多年的福利分房，公房租金过低带来的结果。近年来虽然我国职工工资一加再加，国家也一再鼓励居民购买私房，但我国居民在住房消费支出方面未有大的变化。对此，有关专家指出：我国公房租金改革势在必行，公房租金改革的滞后已在一定程度上影响了住房一级市场的发展。

对于这次公房租价提高的影响，宣武区土地管理局的有关负责人认为，由于全国一半以上的公房已出售，这次公房提价的幅度也不是很大，相信不会对居民的日常生活造成大的影响，但公房提租有利于国家在合理的范围内调控住宅市场“租售比”，有利于国家推动公房出售。同时，此次公房提租对于商品房的销售是一个利好消息，特别是对于价格在每平方米4000元以下的低档住房将有明显的促进作用。这些对于国家深化房改都是有利的。

但也有业内人士指出，公房租价的上扬不会给商品房销售带来太大的影响。翔实房地产公司的常先生认为，对国家机关、事业单位租住公房的职工而言，由于国家有提租补贴，提租对他们住房影响不大，它们仍会安于租住公房。而对于企业职工来说，有能力买私房的已经买了，余下的这部分租住公房的基本上为无力购买私房者，公房提租他们只能接受增加的租金，而没有能力选择购买私房。

此次提租有没有超出百姓的承受范围呢？北京大学的崔建华教授认为，现在公房月租金由每平方米1．30元上调至3．05元，是一个稳妥的方案，是充分考虑了老百姓的承受能力的。未来公房租金在达到成本价格之前应还有较大的调整空间。同时，有调查表明，63．08％的人对提租表示赞同，而27．5％的人则表示反对。其中表示赞同的人大多在租金上涨后可以从单位领到租金补贴。而持反对意见的人多是单位没有能力发放租金补贴的职工和一些目前尚没有能力买房而不得不租住私房的人员。对他们而言，提租增加了他们日常生活的压力。